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Nos conseils pour une estimation immobilière réussie

Nos conseils pour une estimation immobilière réussie
L’estimation immobilière est une opération qui a pour but de déterminer la valeur d’un logement. Cette valeur permet ensuite au propriétaire de fixer un prix de vente raisonnable par rapport à la réalité du marché. Il existe différentes manière d’estimer un bien immobilier. Cependant, pour qu’elle soit fiable et pertinente, elle doit prendre en compte tous les critères d’estimation. Voici nos conseils pour une estimation immobilière réussie.Les différentes manières (Site Web) [...]

Se trouver un entrepot sur Paris

Se trouver un entrepot sur Paris
Paris est une ville européenne où se concentrent de multiples activités. Elle héberge tout type d’activité, le secteur de l’immobilier professionnel y connait un grand succès. Pour différentes raisons, le recours à la location entrepot est incontournable pour certaines entreprises. Quelle que soit cette raison, il est important de dénicher les meilleures offres. Pour ce faire, Geolocaux est le portail d’annonces [...]

Quand faut-il solliciter une entreprise de désamiantage ?

L'amiante est une matière dangereuse qui peut entraîner des complications allant de problèmes respiratoires, y compris des conditions aussi graves que le cancer du poumon. Elle provient généralement de différentes sources de propriété, des matériaux d'isolation aux tuiles de plafond, et même vos installations de revêtement et de toiture. La réduction de l'amiante est essentielle si vous trouvez (entreprise de désamiantage) [...]

Quels sont les taux de rendements annuels pour les SCPI ?

Chart, Graph, Finance, Financial, Data
Parmi les indicateurs à tenir en compte dans un investissement en SCPI : ses indicateurs de performance dont le taux de rendement annuel. Celui-ci est reconnu pour sa légendaire stabilité, car il tourne autour de 4.3% depuis les 10 dernières années, et en sachant que ces actifs ont traversé la crise économique de 2020 sans lésion.   Les rendements sur les 5 dernières années Ci-après les rendements sur les 5 (l’ASPIM. Les modes de calcul sont différents pour ces deux indicateurs : ce nouveau TD tient compte des performances de la SCPI) [...]

Les 3 choses à savoir sur votre investissement en SCPI fiscale

Immobilier, Agent, La Propriété, Vente
Les SCPI fiscales appartiennent à une famille de SCPI bien spécifique : celles dont le patrimoine contient des immeubles résidentiels. Ces derniers sont mis en location sous des dispositifs fiscaux. Ainsi, cette famille de SCPI a pour principal objectif la réduction de l’impôt sur le revenu du souscripteur. Les dispositifs utilisés sont les suivants :pour le parc immobilier neuf : la loi Pinelpour le parc immobilier (avant d’investir dans une SCPI fiscale) [...]

Arrivée du nouveau PER : changements et bénéfices à prévoir

Arrivée du nouveau PER : changements et bénéfices à prévoir
Il faut bien avouer que les divers produits d’épargne retraite sont assez difficiles à cerner. C’est ainsi que de nombreux cabinets, comme Euodia Finance, se lance dans la formation de différentes entreprises afin de mieux comprendre les mécanismes et paramètres d'éligibilité. On évoque également un certain manque de cohérence entre ses divers produits (PERP, PERCO, MADELIN).Arrivée du nouveau PER : [...]

Comment fonctionne réellement la donation-partage ?

Comment fonctionne réellement la donation-partage ?
Il existe plusieurs types de donation, à savoir la donation classique et la donation-partage. Cette dernière est surtout utilisée lorsque le donateur transmet à l’avance une partie de son patrimoine à plusieurs bénéficiaires. Quel intérêt d’opter pour la donation-partage et comment ça fonctionne ? Pourquoi donner de son vivant ? Ce type de transmission permet d’échapper aux éventuelles tensions (réduction de succession. C’est-à-dire que l’enfant n’ayant pas bénéficié de la donation récupèrera la part qui lui revient au moment de l’ouverture de la succession. Ceci après évaluation du reste du patrimoine à répartir entre les héritiers. En d’autres termes, l’enfant lésé au moment de la donation-partage sera avantagé par rapport aux autres héritiers après reconstitution du patrimoine.

Remarque : les capitaux de l’assurance-vie et les présents d’usage ne seront pas inclus dans le patrimoine à reconstituer. En ce qui concerne l’assurance-vie, le souscripteur devra avoir défini à l’avance les personnes qui profiteront du capital via la clause bénéficiaire qui pourra elle aussi faire l’objet d’un démembrement.

Quelles procédures ?

Toute donation, sauf la donation manuelle, doit se faire en présence d’un notaire. C’est sur la base de l’acte notarié que le partage des biens restants à la succession sera effectué, comme décrit ci-dessus. Les donataires devront par ailleurs s’acquitter de droits de donation à partir de la valeur de l’actif à transmettre qui sera déduite de l’abattement de 100 000 euros par enfant.

Les donataires devront également s’acquitter de frais de notaire. Rappelons que ceux-ci se composent des honoraires et des émoluments de ce dernier à hauteur de 10%. La taxe de 90% sera reversée à l’État. La négociation éventuelle de ces frais ne se fait donc qu’à hauteur des honoraires et des émoluments.

La donation-partage sur la nue-propriété

Si le donateur démembre le bien immobilier, les héritiers possèdent immédiatement la nue-propriété au moment du démembrement et de la donation, tandis que l’usufruit est gardé par le donateur. Ce n’est qu’au décès de ce dernier que les enfants recueillent l’usufruit.

La donation-partage transgénérationnelle

La donation peut se faire directement de grand-parent à enfant : on parle alors de donation-partage transgénérationnelle. Le principe est le même : les donataires reçoivent leur part à égalité. Quant à l’abattement sur les frais de donation, il sera moindre par rapport à la donation en ligne directe de 1er degré c’est-à-dire de parent à enfant. L’avantage d’une telle transmission : moins de droits de donation à payer puisque la transmission ne s’opère pas sur deux générations mais une seule.

La donation-partage cumulative

La donation-partage cumulative concerne le patrimoine de l’époux. Lorsque l’un des conjoints est décédé, l’ensemble du patrimoine est réuni en un lot successoral. Ainsi, la donation cumulative concerne à la fois les biens du conjoint survivant et ceux de l’époux décédé. Attention, ce n’est qu’au décès de l’un des conjoints que l’on parle de donation-partage cumulative puisque c’est le conjoint survivant qui l’organise.

Avec la donation-partage classique, les deux époux réalisent de leur vivant la propre donation. Que ce soit sur leurs biens propres ou sur leurs biens communs.

En savoir plus avec les spécialistes sur euodia.fr) [...]

Explorons l'Univers des Metaverses Immobilières : Visiter des Maisons Virtuellement Facilement et Rapidement

Les metaverse immobilier : Une technologie qui Fascilite la Visite Virtuelle des Maisons Si vous êtes à la recherche d'une nouvelle maison, vous savez que les visites sont importantes. Mais elles peuvent aussi être longues et fastidieuses. C'est là que les metaverses immobilières entrent en jeu. Les metaverses immobilières sont un nouveau type de plateforme numérique qui vous permet de voir et de visiter virtuellement des maisons. Au lieu [...]

Les apps de la French Tech qui optimisent votre épargne

Entrepreneur, Computer, Men, Office
Profitez de l’investissement clé en main sans avoir à bouger de chez vous grâce aux nouvelles technologies. L’intelligence artificielle a en effet propulsé le mouvement French Tech sur le devant de la scène pour promouvoir le numérique dans différents secteurs, dont les finances, les assurances et les investissements destinés au grand public.   Rappel sur le mouvement French Tech La French Tech est une initiative ayant (le ministère de  l’Économie, des Finances et de la Souveraineté industrielle et numérique qui se charge de l’accroissement de la visibilité de la French Tech, aussi bien sur le plan national qu’international. En bref, les acteurs privés ne sont pas les seuls à être mobilisés, les acteurs publics économiques ou numériques y sont aussi impliqués, de même que les collectivités territoriales.

 

Ce que la French Tech apporte au grand public

La French Tech, au moyen de ses startups, met ainsi en avant le développement de multiples réseaux de thématiques, tels que les finances, les assurances et le financement participatif, les services aux personnes âgées, les objets connectés et la domotique, les biotechnologies, l’agriculture, le commerce et la grande consommation, l’environnement et le développement durable, les transports intelligents, le sport, la culture et les loisirs.

 

Les startups au service des finances, des assurances et du financement participatif

Les startups se mettent au service des investisseurs et des épargnants qui sont nombreux à avoir enregistré une trésorerie excédentaire. Ce, à la suite de la période de confinement qui leur a permis de réaliser de « l’épargne forcée ». Nombreux sont alors ceux qui souhaitent mobilier cet argent dormant et a fortiori avec l’inflation qui s’installe.

Avec les évolutions technologiques et numériques, beaucoup se servent de leur smartphone dans leurs activités professionnelles et quotidiennes, en se connectant à tout moment et n’importe où, permettant alors la démocratisation de la constitution de portefeuille et la gestion de patrimoine) [...]

L'intérêt d'une pergola chez soi

Une la pergola bio est un complément idéal pour toute maison. Non seulement elle ajoute un élément de style et de sophistication, mais elle peut également constituer un endroit idéal pour se détendre et profiter de l'extérieur. Voici quelques-unes des principales raisons d'envisager l'ajout d'une pergola à votre maison : 1. Une pergola peut fournir de l'ombre lors des journées chaudes. 2. Une pergola peut [...]