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Pourquoi votre conseiller bancaire vous parle de SCPI ?

Si vous comptez vous constituer votre portefeuille d’actifs et faire fructifier votre épargne, votre conseiller vous proposera certainement les sociétés civiles de placement immobilier ou SCPI. Ce sont des produits à excellent rendement (4.18% en 2020), qui résistent à la crise et qui peuvent être souscrits par le grand public en raison de l’accessibilité de son ticket d’entrée. Le conseiller bancaire (le choix des SCPI, mais mettent également en place la meilleure stratégie afin de l’adapter au mieux au profil de son client. Par exemple, il émet son avis sur le mode de financement : cash ou à crédit, en fonction de la situation financière de ce dernier. Le financement à crédit permet particulièrement de profiter de l’effet de levier) [...]

Faut il prendre son entrepôt au même endroit que ses bureaux ?

Les entreprises doivent avoir des entrepôts pour garder toutes sortes de choses, que ce soit pour la production, les produits finis, ou autres. Ces endroits doivent être conçus pour l’entreposage et doivent respecter des normes très strictes pour répondre aux besoins du secteur professionnel. Certains groupes possèdent des entrepôts situés au même endroit que leurs bureaux, tandis que d’autres ont des espaces de stockage en dehors de leurs locaux, et beaucoup de personnes se (location entrepot toulouse) [...]

Astuces concernant la location d'appartements à Nantes

Avec une population en constante augmentation, la location d'appartements à Nantes est devenue un véritable marché. Trouver le bon appartement à louer n'est pas chose aisée et demande souvent beaucoup de temps et d'efforts. Cependant, si vous suivez les conseils que nous allons vous donner ici, vous augmenterez significativement vos chances de trouver rapidement le bien immobilier qui correspond à votre budget et à vos besoins. Nantes (location appartement nantes) [...]

Trouvez votre appartement idéal à Arreau avec l'agence immobilière La Clé des Pyrénées

Arreau, un pittoresque village des Pyrénées, est une destination privilégiée pour ceux qui cherchent à acheter une maison ou un appartement. Grâce à notre agence immo arreau, vous pouvez trouver le bien immobilier de vos rêves. En tant qu’agence immobilière locale, nous connaissons parfaitement le marché et la région, nous sommes donc en mesure de vous proposer les meilleures offres. Pourquoi choisir Arreau pour [...]

Arrivée du nouveau PER : changements et bénéfices à prévoir

Arrivée du nouveau PER : changements et bénéfices à prévoir
Il faut bien avouer que les divers produits d’épargne retraite sont assez difficiles à cerner. C’est ainsi que de nombreux cabinets, comme Euodia Finance, se lance dans la formation de différentes entreprises afin de mieux comprendre les mécanismes et paramètres d'éligibilité. On évoque également un certain manque de cohérence entre ses divers produits (PERP, PERCO, MADELIN).Arrivée du nouveau PER : [...]

Les 3 choses à savoir sur votre investissement en SCPI fiscale

Immobilier, Agent, La Propriété, Vente
Les SCPI fiscales appartiennent à une famille de SCPI bien spécifique : celles dont le patrimoine contient des immeubles résidentiels. Ces derniers sont mis en location sous des dispositifs fiscaux. Ainsi, cette famille de SCPI a pour principal objectif la réduction de l’impôt sur le revenu du souscripteur. Les dispositifs utilisés sont les suivants :pour le parc immobilier neuf : la loi Pinelpour le parc immobilier (avant d’investir dans une SCPI fiscale) [...]

Logement : pourquoi et comment faire un diagnostic plomberie ?

La plomberie est tout ce qui touche à la conduite d’eau dans la maison et à celle de l’évacuation des eaux usées. Pour avoir une harmonie dans cette structure, le diagnostic plomberie est très utile. Il est surtout crucial quand vous achetez une maison, ou quand vous pensez entamer quelques rénovations au niveau des matériels sanitaires. Quelles peuvent être les raisons de ce diagnostic plomberie ? Vous avez besoin du rapport de (plombier) [...]

Comment fonctionne réellement la donation-partage ?

Comment fonctionne réellement la donation-partage ?
Il existe plusieurs types de donation, à savoir la donation classique et la donation-partage. Cette dernière est surtout utilisée lorsque le donateur transmet à l’avance une partie de son patrimoine à plusieurs bénéficiaires. Quel intérêt d’opter pour la donation-partage et comment ça fonctionne ? Pourquoi donner de son vivant ? Ce type de transmission permet d’échapper aux éventuelles tensions (réduction de succession. C’est-à-dire que l’enfant n’ayant pas bénéficié de la donation récupèrera la part qui lui revient au moment de l’ouverture de la succession. Ceci après évaluation du reste du patrimoine à répartir entre les héritiers. En d’autres termes, l’enfant lésé au moment de la donation-partage sera avantagé par rapport aux autres héritiers après reconstitution du patrimoine.

Remarque : les capitaux de l’assurance-vie et les présents d’usage ne seront pas inclus dans le patrimoine à reconstituer. En ce qui concerne l’assurance-vie, le souscripteur devra avoir défini à l’avance les personnes qui profiteront du capital via la clause bénéficiaire qui pourra elle aussi faire l’objet d’un démembrement.

Quelles procédures ?

Toute donation, sauf la donation manuelle, doit se faire en présence d’un notaire. C’est sur la base de l’acte notarié que le partage des biens restants à la succession sera effectué, comme décrit ci-dessus. Les donataires devront par ailleurs s’acquitter de droits de donation à partir de la valeur de l’actif à transmettre qui sera déduite de l’abattement de 100 000 euros par enfant.

Les donataires devront également s’acquitter de frais de notaire. Rappelons que ceux-ci se composent des honoraires et des émoluments de ce dernier à hauteur de 10%. La taxe de 90% sera reversée à l’État. La négociation éventuelle de ces frais ne se fait donc qu’à hauteur des honoraires et des émoluments.

La donation-partage sur la nue-propriété

Si le donateur démembre le bien immobilier, les héritiers possèdent immédiatement la nue-propriété au moment du démembrement et de la donation, tandis que l’usufruit est gardé par le donateur. Ce n’est qu’au décès de ce dernier que les enfants recueillent l’usufruit.

La donation-partage transgénérationnelle

La donation peut se faire directement de grand-parent à enfant : on parle alors de donation-partage transgénérationnelle. Le principe est le même : les donataires reçoivent leur part à égalité. Quant à l’abattement sur les frais de donation, il sera moindre par rapport à la donation en ligne directe de 1er degré c’est-à-dire de parent à enfant. L’avantage d’une telle transmission : moins de droits de donation à payer puisque la transmission ne s’opère pas sur deux générations mais une seule.

La donation-partage cumulative

La donation-partage cumulative concerne le patrimoine de l’époux. Lorsque l’un des conjoints est décédé, l’ensemble du patrimoine est réuni en un lot successoral. Ainsi, la donation cumulative concerne à la fois les biens du conjoint survivant et ceux de l’époux décédé. Attention, ce n’est qu’au décès de l’un des conjoints que l’on parle de donation-partage cumulative puisque c’est le conjoint survivant qui l’organise.

Avec la donation-partage classique, les deux époux réalisent de leur vivant la propre donation. Que ce soit sur leurs biens propres ou sur leurs biens communs.

En savoir plus avec les spécialistes sur euodia.fr) [...]

Connaissez-vous l'OPCI Amundi Transmission Immobilier ?

Connaissez-vous l'OPCI Amundi Transmission Immobilier ?
Si vous souhaitez investir dans un OPCI à fort pourcentage d’actifs immobiliers comme support, optez pour celui qui propose jusqu’à 79,8% d’actif pierre : l’OPCI Amundi Transmission Immobilier !Certes, la plupart des OPCI intègrent environ 55% à 65% de ce type de support et privilégient une large part de liquidités (jusqu’à 35%) ou de valeurs mobilières (environ 15% à 30%). Si vous ne connaissez pas [...]

Nos conseils pour une estimation immobilière réussie

Nos conseils pour une estimation immobilière réussie
L’estimation immobilière est une opération qui a pour but de déterminer la valeur d’un logement. Cette valeur permet ensuite au propriétaire de fixer un prix de vente raisonnable par rapport à la réalité du marché. Il existe différentes manière d’estimer un bien immobilier. Cependant, pour qu’elle soit fiable et pertinente, elle doit prendre en compte tous les critères d’estimation. Voici nos conseils pour une estimation immobilière réussie.Les différentes manières (Site Web) [...]