Les Français se préoccupent davantage pour leur avenir et sont constamment à la recherche d’un investissement sûr et durable. L’immobilier demeure une des solutions qui séduit depuis de nombreuses décennies. Avec l’entrée en vigueur de la loi Pine en 2015, la « pierre » continue à attirer davantage d’investisseurs, puisqu’elle permet non seulement de percevoir des revenus locatifs et de gagner une (percevoir des revenus locatifs et de gagner une éventuelle plus-value immobilière à la revente, mais aussi de défiscaliser ! Focus sur la réduction d’impôt
C’est l’impôt sur le revenu du propriétaire bailleur qui sera touché par une réduction pouvant aller jusqu’à 21% du montant de l’achat du bien. Il s’agit de la réduction maximale accordée, elle est obtenue en souscrivant à la loi Pinel sur une période d’engagement de 12 ans. Cependant, le propriétaire bailleur peut opter pour une période plus courte qui est de 9 ans, voire de 6 ans. Dans ce cas, la réduction d’impôt est respectivement de 18% et de 12%.
Quelle durée d’engagement est la plus intéressante ?
Il vaut mieux toujours commencer par la période de 6 ans et renouveler l’engagement sur 3 ans, en fonction du rendement obtenu. Il est en effet plus difficile d’opter pour une sortie avant terme alors que la réduction d’impôt a déjà été versée. Ce qui donnerait lieu au reversement d’une partie du montant perçu à l’administration fiscale.
Si le rendement est au rendez-vous, l’investissement peut être renouvelé pour 3 autres années supplémentaires (soit 12 ans au total). La réduction d’impôt est cependant revue à la baisse, puisqu’elle n’est plus que de 1% par an au cours de ces 3 dernières années, contre 2% par an pendant les 9 premières.
Les limites et les plafonds à respecter
Un ménage est autorisé à réaliser tout au plus 2 investissements Pinel dans l’année tout en respectant le plafond de 300 000 euros par an. D’autres plafonds sont à observer, à savoir ceux des loyers en fonction de l’emplacement de l’immobilier (c’est-à-dire par zonage) et des ressources du futur locataire.
Il vaut donc mieux toujours avoir recours au préalable à la simulation afin de réaliser le meilleur rendement tout en tenant compte de ces contraintes.
En savoir plus sur l’immobilier Pinel sur lobourse.com) [...]