Les variables à surveiller lors de la sélection de votre SCPI

La SCPI, aussi appelée Société Civile en Placement Immobilier ou Pierre Papier, permet d’obtenir des parts d’un parc immobilier. Dépendant du nombre de parts, la valeur du placement peut potentiellement atteindre les plusieurs milliards d’euros. Le but de cet investissement est double. Dans un premier temps, il autorise l’obtention de gains additionnels à travers le rendement produit. En second lieu, il permet également de revaloriser le prix de sa part.

La revalorisation du prix de la part est la conséquence directe de la hausse de la valeur foncière des actifs immobiliers formant le parc de la SCPI. En d’autres mots, le rendement du placement dépend directement des résultats des actifs du parc immobilier possédés par la société de gestion.

Dans le milieu de la SCPI, on les réfère comme étant des plans d’investissement possédant comme sous jacent des actifs immobiliers (Hôtels, résidence, entrepôts, bureaux). Acquérir des parts de SCPI équivaut donc à acquérir des parts de société de gestion qui détiennent un parc immobilier.

À ce jour, on peut identifier au moins 180 SCPI sur le marché immobilier. Elles ont toutes leurs propres caractéristiques, et génèrent donc, du rendement différemment. On les catégorise sous 3 principales catégories : de rendement, fiscale et de plus-value.

Gros plan donc sur ces catégories. Le choix d’une de ces catégories dépend entièrement de votre horizon de placement ainsi que de votre profil d’investisseur (âge, fonds disponible…).

La SCPI fiscale

Elle cherche à investir dans l’immobilier d’habitation. Ce genre d’immobilier regroupe des actifs tel que les biens de Vente en État Futur d’Achèvement (VEFA), les actifs immobiliers classés ou les biens avec travaux. Comme son nom l’indique, ce genre de placement sert principalement à réduire les impôts de l’investisseur.

La SCPI de rendement

Elle a pour objectif d’investir dans l’immobilier d’entreprise. Nous parlons notamment de bureaux, de locaux d’activités, etc. La SCPI de rendement demeure très incontournable si l’investisseur cherche à se créer une source de revenu complémentaire.

La SCPI de plus value

Aussi connue comme la SCPI de Capitalisation, elle a pour objectif d’être possédée par un investisseur. Celui-ci envisage de préserver ses parts de SCPI pendant le plus longtemps possible avant de les revendre (normalement après plusieurs années) afin de générer de la plus value.

Qu’est-ce le DVM ?

Le Taux de Distribution sur Valeur de Marché correspond au dividende de l’année sur le prix médian acquis durant l’année. Cette nouvelle formule permet d’arrondir les variations et de réduire l’écart entre SCPI à capital fixe et variable.

Cet élément demeure essentiel dans la sélection d’une SCPI. Effectivement, elle permet d’être informé du passé financier de la société. Il est à associer avec d’autres variables : la valeur de reconstitution, la valeur de réalisation, le rapport annuel, etc.

D’autres paramètres à voir

Il est crucial d’étudier divers paramètres lors du choix de la SCPI. Le DVM n’en fait qu’une partie. En effet, la valeur de ce taux ne reflète que du rendement de la SCPI dans la durée. La qualité du parc immobilier demeure également un point déterminant lors de cette sélection. Celle-ci garantit que les actifs immobiliers de perdront pas en valeur dans le court-moyen terme. En générale, les biens immobiliers doivent au contraire présenter du potentiel.

Quelques SCPI ont un parc immobilier de grande qualité. C’est le cas particulièrement des SCPI parisiennes qui détiennent logiquement un DVM moindre comparé à d’autres entités du marché.

La société de gestion est également un autre critère important à surveiller. Il faut que les sociétés gestionnaires soient déjà connues dans le secteur. Leur expérience comptera pour beaucoup. Ces différents variables garantissent du bon état d’une SCPI.

Afin d’optimiser votre placement SCPI, il est recommandé de peaufiner votre portefeuille avec un professionnel. Il étudiera ces différents paramètres et vous aidera également à Comprendre une simulation de votre rendement SCPI.

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